マイホーム選びには、色々な選択肢があります。
マンションか一戸建てか、新築か中古か、持ち家か賃貸か、都心か郊外化
職場に近いか、学校等の施設は充実しているか…

すべてにおいて、一長一短がありますので、家族でどのような将来設計をするか
よく話し合ってから選ぶようにしましょう。

持ち家、持ちマンション

●メリット
　資産が出来る。
　老後に住む場所がある。
　老後は、売却して老人ホームに入る事も可能。

●デメリット
　貯蓄　＝　頭金の費用により、貯蓄が減る　→　生活の安定に不安あり。
　毎月の返済費用で家計を圧迫する。
　維持費（管理費、修繕積立金、固定資産税、都市計画税）がかかる。
　生涯の支出は、賃貸よりも多くなる事がありえる。
　ローン返済額が賃貸より安くても、維持費を入れると賃貸料を超える事がある。
　修繕積立金は、５年後、１０年後にアップする（当初は、少なくなってる事がる）

賃貸家、賃貸マンション
●メリット
　貯蓄　＝　敷金、礼金、仲介手数料 ＝ 家賃の６ヵ月分
　好きな場所に住める。

●デメリット
　７０歳、８０歳になっても、家賃の支払いが必要。
　高齢者だけだと、入居を嫌がられる事がある。

◎一戸建て　or　マンション　のメリット／デメリット
購入価格が１０００万円違っても、マンションの方が結局、支出が多くなる事がある

一戸建て
●メリット
　建物の値段がゼロになっても、土地の価格分は、資産になる。
　住居は、マンションよりも広い事が多い。
　自分の庭が持てる。
　駐車場が自分の敷地内に持てる。
　ペットや騒音の問題に悩まされにくい。
　増改築が行いやすい（家族形態の変化に対応しやすい）

●デメリット
　自分でメンテナンスを行う必要がある。
　　　→　毎月の積み立てが必要　（１０年に１度の手入れ）
　マンションと比べると、同じような条件になると駅から遠くなる。
　マンションより価格は高めになる。
　修繕費用は、すべて自腹。

マンション
●メリット
　メンテナンスは住民全体の負担になる為、安くなる。
　都心に多い為、通勤に便利。
　新築一戸建てよりも価格が安い。

●デメリット
　管理費、修繕積立金がかかる　→　徐々に上昇する
　駐車場代がかかる　→　月に１万円（年率１％でアップ）→
　ペットや騒音のトラブルが発生する事がある
　自由に増改築できない（家族形態の変化に対応しにくい）

新築　or　中古　のメリット／デメリット

○新築
●メリット
　新築は、中古物件よりも有利な融資が受けられる（住宅金融公庫等）
　・借り入れ期間が最長の３５年が利用できる。
・価格の９０％〜１００％まで借りることが出来る提携ローンが付いている事がある。
・中古住宅よりも融資限度額が多い。
　・住居面積が広く、最新設備をそろえている事がある。
　・自分の好きな間取りや設備を希望にそって変更できることがる。
　・新築住宅を対象にした固定資産税の軽減処置がある。
　・不動産所得税の控除額は中古物件よりも多い場合がある。

●デメリット
　家　＝　水道施設負担金が発生する。
マンション　＝　管理準備金、修繕積立基金の一時金が必要
中古物件よりも価格が高い。
　買う前に実物を確認できない事がある。

中古
●メリット
　・家　＝　新築よりも３〜４割安い。
・マンション　＝　新築よりも４〜５割安い。
　・ローン負担が少ない。
　・管理費は安い傾向にある。
　・新築住宅よりも価格が安い。
　・実物を見て確認できる。

●デメリット
　・修繕積立金は、経過年数が高い程、高くなる。
・リフォームをすると費用がかかる。
・購入価格×３％＋６万円の費用。
・補修費用が新築よりもかかる 。
・設備が古くなっていると内部補修費がかかる。
・融資については、新築よりも不利（住宅金融公庫等）
　築年数がたっている事により下記が不利になる
　　　　　・最長返済年数が短くなる
　　　　　・融資限度額が少なくなる
　・入居時にメンテナンスやリフォームが必要になる事がある。
　・新築に比べ住む事が出来る年数が少なくなる。
　・仲介業者が入る場合が多く、物件価格の３％を手数料として発生する。
　・住宅金融公庫の融資は厳しくなり、融資が受けられない場合がある。

◎都心　or　郊外　のメリット／デメリット

○都心
●メリット
　病院や商店などが近くに豊富にあるため便利。
　昔に比べると価格が下がってきている。

●デメリット
　土地の価格が高くなるので、生活空間が狭くなる。
　住宅の値段が郊外よりも高い。

○郊外
●メリット
　割安の価格。
　広い住居スペースが確保しやすい。

●デメリット
　商店や病院まで遠い事がある。